|
|
| HRT4042 | Taşınmaz Değerlemesi | 2+0+0 | AKTS:3 | | Yıl / Yarıyıl | Bahar Dönemi | | Ders Duzeyi | Lisans | | Yazılım Şekli | Zorunlu | | Bölümü | HARİTA MÜHENDİSLİĞİ BÖLÜMÜ | | Ön Koşul | Yok | | Eğitim Sistemi | Yüz yüze | | Dersin Süresi | 14 hafta - haftada 2 saat teorik | | Öğretim Üyesi | Arş. Gör. Fatih TERZİ | | Diğer Öğretim Üyesi | | | Öğretim Dili | Türkçe | | Staj | Yok | | | | Dersin Amacı: | | Öğrencilere arazi değerlendirme yöntemleri konusunda fikir sahibi olmaları sağlanması arazi değerleme için CBS nin kullanılması ve değerleme haritalarının üretilmesi. |
| Öğrenim Kazanımları | PÖKK | ÖY | | Bu dersi başarı ile tamamlayan öğrenciler : | | | | ÖK - 1 : | Taşınmaz, mülkiyet ve değer kavramlarını öğrenebilecek, taşınmaz değerlemesinin arazi yönetimindeki önemini kavrayabilecek | 29 | 1, | | ÖK - 2 : | Taşınmaz değerleme yöntemlerini, kamulaştırma mevzuatında değerleme unsurlarını öğrenebilecek. | 24 | 1, | | ÖK - 3 : | Bilirkişilik işlevlerini öğrenebilecek, bilirkişi raporu düzenlemesini, taşınmaz değerini hesaplayabilecek. | 24 | 1, | | ÖK - 4 : | Kentsel gelişimin taşınmaz değeri üzerindeki etkisini yorumlayabilecek ve kentsel dönüşüm gibi farklı süreçlerde taşınmaz değerleme yöntemlerinin kullanımını öğrenebilecek. | 28 | 1, | | PÖKK :Program öğrenim kazanımlarına katkı, ÖY : Ölçme ve değerlendirme yöntemi (1: Yazılı Sınav, 2: Sözlü Sınav, 3: Ev Ödevi, 4: Laboratuvar Çalışması/Sınavı, 5: Seminer / Sunum, 6: Dönem Ödevi / Proje),ÖK : Öğrenim Kazanımı | | |
| Taşınmaz Değerlemesi dersi, taşınmazların değerinin belirlenmesine yönelik temel kavramlar, mevzuatlar ve yöntemler hakkında kapsamlı bilgi sağlamayı amaçlamaktadır. Ders kapsamında öncelikle taşınmaz kavramı ele alınacak, ardından değerleme mevzuatı ve kullanılan yöntemler detaylı bir şekilde incelenecektir. Arsa ve arazi değerlemesinde faktör seçimi, birim değer hesaplamaları ve arazi ekspertizliği gibi temel konular üzerinde durulacaktır. Özelleştirme süreçlerinde değerlemenin önemi, arazi değer endekslerinin tespiti ve güncellenmesi ile kurumsal düzenlemeler de dersin önemli başlıkları arasında yer almaktadır. Ayrıca, değer haritalarının üretilmesi ve yorumlanması konularına odaklanılacak ve arazi değerlemesinde Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) kullanımının önemi uygulamalı örneklerle desteklenecektir. Bu ders, öğrencilere taşınmaz değerleme süreçlerini analitik bir bakış açısıyla değerlendirme ve modern teknolojileri kullanarak doğru analizler yapabilme yetkinliği kazandırmayı hedeflemektedir. |
| |
| Haftalık Detaylı Ders Planı | | Hafta | Detaylı İçerik | Önerilen Kaynak | | Hafta 1 | Taşınmaz değerlemesine giriş; değerlemede temel kavramlar; değerlemeye konu menkuller; taşınmaz mülkiyet, kapsamı ve değerleme ile ilişkisi; Türk hukukunda taşınmaz değerleme | | | Hafta 2 | Değerlemesi yapılabilecek varlıklar; değerleme için gereksinimler; piyasa ve piyasa türleri; gayrimenkul piyasası ve piyasa aktörleri | | | Hafta 3 | Talep analizindeki önemli faktörler; taşınmaz değer türleri | | | Hafta 4 | Değerlemeye ilişkin terimler, taşınmaz değerlemesi süreci | | | Hafta 5 | Değerlemede gözetilmesi gereken hususlar | | | Hafta 6 | Yapıların sınıflarının ve yasallığının irdelenmesi | | | Hafta 7 | Küresel inşaat maliyetleri; değerleme yöntemleri; toprakta değer oluşum süreci | | | Hafta 8 | Kullanılabilirlik açısından toprak çeşitleri; arsanın bileşenleri | | | Hafta 9 | Arasınav | | | Hafta 10 | Tarımsal toprakların kentsel arsaya dönüşüm süreci | | | Hafta 11 | Arazinin birim metrekare değerindeki artışın şematik gösterimi ve yorumlanması; kentsel rant teorileri | | | Hafta 12 | Kentsel rantların kamuya aktarılamamasının olumsuz sonuçları | | | Hafta 13 | Kentsel rantların kamuya geri kazandırılmasına ilişkin yöntemler | | | Hafta 14 | Taşınmaz değerlemesi bağlamında "Mülkiyet Analiz Raporu (MAR)" kavramı | | | Hafta 15 | Kentsel dönüşümde değerleme işlemleri | | | Hafta 16 | Final sınavı | | | |
| 1 | Yomralıoğlu, T., 1995. Tasınmazların Değerlendirilmesi, Ders notaları, KTÜ, Trabzon | | | 2 | Açlar, A. ve Çağdas, V., 2002; Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi, 1. baskı, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, Remark, Ankara | | | 3 | Yomralıoğlu, T., 1997a. Kentsel Alan Düzenlemelerinde Dmar Planı Uygulama Teknikleri, Tasınmazların Değerlendirilmesi ve Kat Mülkiyeti Mevzuatı, Jeodezi ve Fotogrametri Derneği, 1, 153-169, Trabzon | | | 4 | Nisancı, R. 2003; Kentsel Tasınmaz Değer Haritalarının Olusturulması, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası 9. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı,Kurultay Kitabı, 171-180, Ankara | | | 5 | Yomralıoğlu, T., 1993; The Investigation of a Value-Based Urban Land Readjustment Model And Its Implementation Using Geographical Information Systems, Doktora Tezi, University of Newcastle Upon Tyne | | | 6 | Yomralıoğlu, T., 2000. Coğrafi Bilgi Sistemleri Temel Kavramlar ve Uygulamalar, 1. baskı. Seçil Ofset, İstanbul. | | | 7 | Nişancı, R., 2005; Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Nominal Değerleme Yöntemine Dayalı Piksel Tabanlı Kentsel Taşınmaz Değer Haritalarının Üretilmesi, KTÜ Fen Bilimleri Enstitüsü, Trabzon | | | 8 | Kone, L.D., 2006. Land Development Tenth Edition, Books That Build Your Business, ISBN-13, 978-0-86718-609-3 | | | 9 | Williamson, I., Enemark S., Wallace J. and Rajabifard A., 2009. Land Administration for Sustainable Development, ESRI Press Academic, Redlands, California. | | | |
| Ölçme Yöntemi | | Yöntem | Hafta | Tarih | Süre (Saat) | Katkı (%) | | Arasınav | 9 | | | 50 | | Dönem sonu sınavı | 16 | | | 50 | | |
| Öğrenci Çalışma Yükü | | İşlem adı | Haftalık süre (saat) | Hafta sayısı | Dönem toplamı | | Yüz yüze eğitim | 2 | 15 | 30 | | Arasınav için hazırlık | 8 | 1 | 8 | | Arasınav | 1.2 | 1 | 1.2 | | Dönem sonu sınavı için hazırlık | 12 | 1 | 12 | | Dönem sonu sınavı | 1.3 | 1 | 1.3 | | Toplam Çalışma Yükü | | | 52.5 |
|